Райан Серхант, генеральный директор своей компании и звезда шоу «Owning Manhattan», заявил, что клиенты с высоким уровнем дохода продолжают покупать недвижимость в исторически богатых и ориентированных на роскошь городах, однако они также ищут вторые дома на неожиданных рынках.

«Вы могли бы подумать, что с американским городом покончено, мегаполис мертв, и люди разбегаются», — рассказал он в интервью Fox Business, опубликованном на этой неделе. «А на самом деле мы видим, как богатство приумножается на благо как отдельных людей, так и объектов недвижимости».

Он прогнозирует, что тремя регионами с наибольшим чистым притоком населения в ближайшие несколько лет станут Хантсвилл (штат Алабама), Центральный Огайо и Шарлотт. По его словам, это рынки, «на которые инвесторы сейчас обращают очень много внимания», добавив, что они являются горячими точками для дата-центров, которые стимулируют рост благосостояния и создание рабочих мест.

«Вы приезжаете в Огайо и осматриваетесь по сторонам, и там оказывается больше очень дорогих машин, чем вы увидите в Саут-Бич, но об этом никто не говорит», — отметил он.

Это может идти вразрез с собственными данными издания Fortune, которое выяснило, что миллиардеры стекаются во Флориду — 19 из 20 богатейших жителей штата теперь живут исключительно в Майами — на фоне того, как такие штаты, как Калифорния и Вашингтон, вводят новые налоги на богатство.

Однако аргумент Серханта заключается в том, что сверхбогатые люди не просто выбирают одно место и обосновываются там, а диверсифицируют свои портфели недвижимости. Другими словами, мы наблюдаем растяжение богатства, пояснил он.

Состоятельные покупатели продолжают приобретать несколько домов по всей стране. «Все они хотят иметь легкий доступ к великим городам, не обязательно переплачивая за проживание в самом центре», — добавил он.

Но диверсификацией занимаются не только сверхбогатые. Доступность жилья привлекает гораздо более широкую волну покупателей к аналогичным рынкам.

«Люди переезжают туда, где им позволяет кошелек», — добавил он.

Серхант также отметил, что даже незаменимые города не являются полностью неприкосновенными. По его оценкам, в прошлом году Нью-Йорк потерял около 12 000 жителей, что он назвал «определенно тревожным сигналом», хотя и не совсем кризисом.

Даже такой уникальный город, как Нью-Йорк, может терять людей, если жить в нем становится слишком дорого, а налоги растут слишком высоко. Нью-Йорк испытывает этот предел на прочность.

Четырехкомнатная квартира недалеко от его офиса в СоХо недавно сдалась в аренду за 75 000 долларов в месяц, что, по его словам, доказывает: город «стал слишком дорогим».

Нью-Йорк постоянно входит в число наименее доступных рынков страны: он оказался среди шести городов США, где даже нулевая ипотечная ставка не сделала бы покупку жилья доступной.

Тем не менее, вытеснение состоятельных жителей тоже не является решением проблемы, утверждает он. Такие покупатели могут просто купить жилье в другом месте, так что город в любом случае проигрывает.

Он сравнил это с тем, как компании борются за работников. «Если в одной компании вводятся ограничения для сотрудников, то действительно умные люди в этой компании могут сказать: „Знаете что? Может быть, мне поискать другую работу“», — пояснил он. «Эти компании — штаты. Американские граждане — это сотрудники».

Покупатели жилья все чаще отдают приоритет доступности и стабильной занятости, и Огайо неожиданно стал лидером на рынке недвижимости. Согласно анализу StorageCafe, жилье там примерно на 30% дешевле, чем на побережьях, а представители поколения Z и миллениалы составили почти 30% всех межштатных переселенцев.

«Для многих речь идет не только о более дешевом жилье, но и о возможности накопить богатство раньше, не утопая в накладных расходах», — заявила ранее изданию Fortune Даниэль Эндрюс, риелтор из Realty One Group Next Generation.

Между тем, на таких рынках, как Огайо, появляется все больше возможностей для трудоустройства. Intel строит два завода по производству чипов недалеко от Колумбуса в рамках проекта, стоимость которого выросла до 28 миллиардов долларов, что является крупнейшей частной инвестицией в истории Огайо.

Amazon Web Services также планирует инвестировать в штат более 23 миллиардов долларов до 2030 года.

«Что немаловажно, стоимость жизни на Среднем Западе, особенно на такие предметы первой необходимости, как продукты питания, бензин и здравоохранение, лучше соотносится с местными зарплатами, что позволяет покупателям из поколения Z не просто сводить концы с концами, а действительно вырываться вперед», — добавила Эндрюс.

«Средний Запад больше не просто доступен: он становится желанным для поколения, заново определяющего понятие успеха».